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《佛山市住房公積金管理中心關于調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》政策解讀

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   一、修訂背景

住房公積金貸款是住房公積金制度中的核心內容之一,是住房公積金制度互助性的集中體現。從1999年《住房公積金管理條例》頒布實施之時,我市就開展了住房公積金貸款業務,至今已20個年頭。歷年以來,我市均根據“量入為出、量用為收”原則,以及房地產市場的變化、職工解決自住住房的需求等因素,逐步調整這項政策,使之在允許的條件下能更充分滿足職工購房之需。

2015年至今,我市房地產市場經歷了一個波幅較大的周期,又進入另一個特點不同的周期;一些當時制訂的政策已經不適應現時的情況,繳存職工對此也時有反映,因此,現對我市原《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》作出修訂。

二、主要內容

(一)調整住房公積金最高貸款額。

原我市貸款辦法中,住房公積金最高可貸額設定兩個檔次,分別是累計繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人、累計繳存滿兩年的最高可貸40萬元/人,現增設一個檔次:累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。

(二)調整對普通住宅不超過建筑面積144平方米的認定方式。

根據住房公積金制度現時僅限于幫助職工購買普通住宅的政策,以及國家和廣東省對普通住宅面積確定為144平方米以下的規定,原我市住房公積金貸款辦法對超過該面積的住宅不予發放貸款。現調整為:建筑面積超過144平方米的普通住宅,只核定144平方米以內部分的房款計算可貸款額,超過的部分由購買人自行解決。

(三)調整住房公積金貸款次數的認定。

2010年國家為調控房地產市場,對“炒房”現象作了各種限制,其中住建部以建金[2010]179號規定,“停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款"。現對此項規定調整為:職工只能申請兩次住房公積金貸款。

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